住友林業を再検討した理由とは?

住友林業を再検討した理由とは?

住友林業を再検討!

前回、住友林業の申し込み金5万円が返ってくるのか?
について記事を書かせていただきました。
住友林業の申し込み金5万円は返ってくるのか?

実際、住友不動産よりも前から住友林業とは何度か打ち合わせをしておりました。

しかし、やはり「高い」ということからお断りすることになりました。

ただ、ここで急展開!!

再び、住友林業にプラン作成等をお願いすることになりました。
※もちろん5万円はお支払いしました。



では、なぜ住友林業を再検討したのか?

理由
1.間取り(設計)

2.土地

3.トータルコスト



1.間取り

綿密な設計と繊細さ
住友林業では申し込み金5万円を支払うと
専属の設計士さんがついてくれます。
まず、ヒアリングがあり、その後実際にプランを書いていただきます。

たとえば、「扉は右手で開けるか左手で開けるか」
そういったところもヒアリングされます。

実際、かなり細かく聞かれて
設計に反映していただくことになります。

そして、第一回目のヒアリングが終了し
実際に書いていただいたのがこちらです。

正直驚きでした!

たった一回のヒアリングで、この仕上がりはとてもびっくり!
(良い意味で)

希望がほぼすべて盛り込まれています。
※もちろん第一回目なので、ここから修正は入ります。

と言われているそうですが
まさにその通りだと改めて実感しました。



2.土地

建築条件
住友不動産で契約をしましたが、土地は見つかっていない状況です。
土地探しを進めておりますが、なかなか見つからないです。

その理由とは?

「良いな」と思った土地が建築条件付き・・・。

区画整備されているところを優先的に探しておりますが
建築条件付きが多いです。

たとえば、「積水ハウスの建売住宅を見に行きました!」で書いたときも
積水ハウスさんの区画でした。

土地はベストなんですが、いかんせん建築条件が付いているので
なかなか進まないことが多々ありました。

「建築条件・・・いつかは外せるかも」という状況なので

なかなか難しいのも事実です。

さらに、建築条件を外すとなると、土地費用もさらに高くなってしまうという
弊害もあります。

そんな時・・・・

住友林業の建築条件付き土地と出会ったのです。

たまたま、ネットで土地を探していたら
お!ここめっちゃいい!」と心の声が漏れたところがありました。

ただし!

ここは住友林業の建築条件付き土地です。

「またか。」と思いながらも

実際、どんなところかを見に行くことにしました。

以前、お世話になっていた住友林業の営業さんに連絡をして
見させていただくことになりました。

かなり良い!!

周辺環境も区画整備も綺麗。
周りのお家もとても素敵でした。

土地の金額も破格でとても魅力的です。

心がかなり揺れている。

住友不動産で決めつつあったのに
いかんせん土地が出てこない。

そんな時にとても良い条件の土地が見つかった。

そこが住友林業の建築条件付き土地!

こんな難しい選択に迫られるなんて・・・。

なぜ、ここまで心が揺れているのか?

それはトータルコストです。

3.トータルコスト

住友不動産
土地:未定(2000~2300万円)
建物:3500万円(提案工事含む、外構含まない
合計:5500万円~

住友林業
土地:2000万円(-400万円※補助金)
建物:3700万円(提案工事、外構含む
合計:5300万円~
実際はこちら⇒「住友林業で新築平屋を建てる!金額の暴露アリ!

トータルコストで考えた場合、
住友林業のほうが安くなる可能性が高くなりました。

住友林業を再検討する理由
1.間取りが魅力的

2.土地が整備されており安い

3.トータルコストが安くなる可能性が高い



まだまだわかりませんが、住友不動産と住友林業併せて
検討していくことになりました。

住友林業の建築条件付き土地がいつなくなるかわかりません。

 (※一時金を支払い、土地を期限付きで押さえていただいております。)

住友不動産からさらに良い土地を提案してくれるかもしれません。

今回、改めて実感したのが
土地探しからの場合、「土地」をしっかりと考える必要があるということです。

住友不動産と住友林業ともに平行して検討していきますが
どこかのタイミングでどちらかを完全にお断りする日が来ます。
(※どちらの営業さんもとても良い方で悲しい・・・。)

一回はこのブログのタイトルにもなっているとおり
住友不動産で決定!となりましたが

また、慎重に検討していくことになりました。