住友林業・・・契約解除！？なぜ？

契約を解除しました！

なぜ？

なにがあった？

かなり話も進んでいた段階で

まさかの契約解除。

契約を解除した理由とは？

土地問題

たろう宅は土地探しからスタートしていました。
「良いな」って思った土地も建築条件が付いていたり・・・
なかなか思うように進みませんでした。

もともと「住友不動産」と仮契約をしておりましたが
なかなか土地が見つからず・・・。

そんな時・・・

お！っと思う土地が見つかりました！

そこが「住友林業」の建築条件付きの土地でした。

なので、いろいろ悩んだ末

住友不動産と契約解除し、住友林業と契約をすることになりました。
住友林業を再検討した理由とは？
なぜ、住友不動産を契約解除したのか？

では、その土地に一体何が？

実は妙に安いとは感じていました。
しかし、街並みも立地も申し分ない。
そして120坪という土地です。

こんなところ他にない！

そう思い、話を進めておりました。
（契約も）

しかし、打ち合わせを重ねていく内に

営業さんからこんなことを・・・

そういえば、あそこの土地なのですが市街化調整区域+買戻し特約+県庁条件付きなのですよ。

すみりん営業さん

たろう

あ・・・はい・・・。（ん？？？）

いろいろ説明していただきました。

市街化調整区域自体は珍しいものでもないですし、買戻し特約もまああることですよね。

県庁条件付き・・・？（なにそれ？）

そして、なぜそれを契約前に言わない・・・？

それの何が問題なのか？

実は土地を契約する際に警察署および県庁へ提出する書類を書きました。
（簡単なフォーマットでした）

要は・・・

住んでいる人の属性
過去の犯罪歴
etc.

これらをチェックして、審査に通過しないとだめですよ！ということでした。

その話は聞いておりましたが・・・。

ひも解いてみると・・・

「10年以内に”何か”あった場合は土地を更地にして返却してください。というものです。」

と営業さんにさらりと言われてしまい・・・。

いや、「何か？」とは・・・？

・犯罪
・迷惑行為
・ルールを守らない
・苦情が多い
etc.

だそうです。

うん。それはとても良いことですし、
そういったルールがあることはとても素晴らしいと思います。

ただ、「etc.」部分については県庁から明らかにされていないというのです。

いや、そこが大切なのではないの？と・・・。

もし仮に大満足！キッチンハウス！いぇい！ってなっている新築ハイ状態で

5年後
5years later

「たろうさん。すいません。更地にして出ていってください。土地代金は返します。」

とか言われても本当に結構困ります。

なぜ、その説明がなかったのか。

そして、たろうもぺんさんも、もっともっと調査する必要があった。

そこは本当にミスだったと反省しています。

じっくりと調査した上で結論付けるべきでした。

このためにかなりの時間と労力を使ったことはいうまでもないです。

もちろん契約金については全額返金されました。

ただ、なんともいえない気持ちになりました。

ただ、10年以内に返却要求が来ることは
ほぼないとのことです。

ただし、1%でも可能性があるのであれば
モヤモヤしてしまうのも事実です。

そこを乗り切ることができなかったたろうです。

住友林業のプランに満足していたからこそ
余計にショックです。

しかし・・・！！！
すでに第二章はスタートしている。

すでに新しい土地+HMも決定！
着々と進んでいます。

乞うご期待！

※ちなみに前回の反省を生かし
第三者機関を通じて土地の条件、測量すべてを調査していただきました。
契約書、覚書の作成も知り合いの弁護士を通じて・・・。
（余分な費用ですが、この余分が念には念を！です。）